a-klase-dar-ne-viskas-ka-energinio-naudingumo-sertifikatas-pasako-apie-busto-kokA++ raidės nekilnojamojo turto skelbime skamba kaip kokybės garantija. Vis dėlto energinio naudingumo sertifikatas pirmiausia apibūdina pastato energines savybes. Jis neatsako į visus klausimus apie statybos darbų kokybę, gyvenimo komfortą ar būsimas remonto išlaidas.

 

Pirkėjui svarbu suprasti, kas buvo vertinama išduodant sertifikatą ir ką reikėtų patikrinti papildomai. Toks požiūris leidžia išvengti situacijos, kai aukšta energinė klasė užgožia drėgmės, garso izoliacijos ar apdailos trūkumus.

 

Ką iš tikrųjų parodo sertifikatas

 

Kskompanija.lt energinio naudingumo sertifikavimo metu pastatas priskiriamas klasei nuo A++ iki G. Vertinami apskaičiuoti šilumos nuostoliai per atitvaras, pastato sandarumas ir inžinerinių sistemų energinis efektyvumas. Taip pat atsižvelgiama į vėdinimo sprendinius bei atsinaujinančių išteklių dalį.

 

Sertifikate pateikiami standartinėmis sąlygomis apskaičiuoti rodikliai. Faktinis energijos suvartojimas priklausys nuo gyventojų įpročių, pasirinktos temperatūros ir įrangos reguliavimo. Dvi šeimos tokiuose pačiuose A++ namuose gali gauti skirtingas sąskaitas.

 

Pastatui, kuriam siekiama gauti A++ klasę, atliekamas sandarumo bandymas. Jis padeda nustatyti, ar per pastato apvalkalą nekontroliuojamai nesiskverbia oras. Tačiau geras rezultatas neparodo, ar kiekvienas mazgas ilgainiui išliks patvarus.

 

Ko A++ klasė nepatvirtina

 

Sertifikatas nėra visos statybos techninės ekspertizės pakaitalas. Jis neįvertina plytelių sukibimo, vamzdynų montavimo kokybės ar konstrukcijų apsaugos nuo drėgmės. Dokumentas taip pat neatskleidžia, ar patalpose gera garso izoliacija.

 

Aukštą klasę turinčiame būste gali būti netinkamai sureguliuota rekuperacija. Langai gali rasoti dėl padidėjusios drėgmės, nors jų šiluminiai parametrai atitinka projektą. Vasarą patalpos gali perkaisti, jeigu dideli langai neapsaugoti nuo saulės.

 

Svarbi ir įrangos būklė. Efektyvus šilumos siurblys neduos laukiamos naudos, jei sistema veiks netinkamu režimu. Todėl sertifikatas turėtų būti laikomas vienu patikros dokumentu, o ne galutiniu sprendimu apie būsto kokybę.

 

Kaip patikrinti perkamą būstą

 

Pirmiausia verta įsitikinti, kad sertifikatas registruotas ir išduotas būtent tam pastatui. Dokumento duomenis reikia palyginti su faktine komplektacija. Jei projekte numatyta konkreti vėdinimo ar šildymo sistema, svarbu patikrinti, ar ji tikrai sumontuota.

 

Apžiūra turi apimti daugiau nei apdailą

 

Techninis specialistas gali įvertinti matomus defektus ir drėgmės požymius. Termovizinė patikra tinkamomis oro sąlygomis gali parodyti problemines atitvarų vietas. Rekuperacijos balansavimo dokumentai padeda suprasti, ar oro kiekiai patalpose sureguliuoti.

 

Prieš pasirašant sutartį naudinga paprašyti sandarumo bandymo protokolo. Taip pat verta išsiaiškinti, kas prižiūrės sumontuotą įrangą ir kokios garantijos galioja.

 

Svarbiausia žinia pirkėjui

 

A++ klasė reiškia, kad pastatas pagal nustatytą metodiką atitinka aukštus energinio naudingumo reikalavimus. Ji gali reikšti mažesnį šilumos poreikį, tačiau negarantuoja nepriekaištingo mikroklimato. Būsto kokybę geriausiai atskleidžia sertifikato, faktinės būklės ir statybos dokumentų visuma.