Renovacijos kokybės kontrolė: gyventojų budrumas padeda išvengti pažeidimų ir defektų

Renovuojant daugiabutį svarbu ne tik tai, kad būtų atlikti visi numatyti darbai, įgyvendintos visos pasirinktos priemonės, bet ir kad tai būtų padaryta kokybiškai. Už tai atsakingi pastato modernizaciją vykdantys specialistai, tačiau svarbi ir gyventojų pagalba – laiku pastebėti trūkumai gali padėti užkirsti kelią didesnėms problemoms.

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas teigia, kad šiemet, reaguojant į gyventojų skundus, buvo atliktos 9 patikros, daugiausia dėl nebaigtų ar nekokybiškai atliktų darbų. Dažniausiai nustatomi nedideli pažeidimai, kurie paprastai pašalinami iš karto: netinkamas statybos produktų sandėliavimas, informacinio stendo nebuvimas, nepašalintos statybinės šiukšlės, išmėtyti darbo įrankiai ar ant praėjimų palikti laikini elektros kabeliai.

„Atrodytų – smulkmenos, tačiau tik dirbant tvarkingoje aplinkoje galima pasiekti maksimaliai kokybišką rezultatą“, – pabrėžia E. Petrauskas.

Komentaras po foto: Renovuotas daugiabutis. Nuotrauka iš APVA archyvo.

Už kokybės priežiūrą atsakingas projekto administratorius

Pirmasis žingsnis, kurį turėtų žengti gyventojai, pastebėję nesklandumus ar galimus pažeidimus, – kreiptis į renovacijos projekto administratorių. Jo pareiga – išsiaiškinti situaciją ir, nustačius trūkumus, užtikrinti, kad rangovas juos ištaisytų.

Jeigu administratoriaus atsakymai neišsklaido abejonių arba jis nesiima reikiamų veiksmų, gyventojai turėtų nedelsdami informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) arba APVA. Atvykę į statybvietę, ekspertai atliks patikrinimą ir, esant pažeidimams, nedelsdami imsis priemonių jiems pašalinti, pasakoja E. Petrauskas.

Šiemet APVA sulaukė apie 30 gyventojų kreipimųsi dėl galimų pažeidimų. Didžioji dalis susijusi su darbų organizavimu ir kokybe. Dažniausiai gyventojai skundžiasi dėl to, kad balkonų stiklinimas, langų ir radiatorių keitimas, apskaitos prietaisų įrengimas, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų keitimas užtrunka ir kelia nepatogumų. Kita dalis skundų susijusi su galimai nebaigtais darbais arba pastebėtais defektais, abejones neretai kelia naudojamų medžiagų kokybė, technologijų pasirinkimas.

Komisija vertina, ar darbai įvykdyti tinkamai

Ekspertas atkreipia dėmesį, kad labai svarbu, jog projekto administratorius įsiklausytų į gyventojų pastabas ir įsitikintų, ar jos yra pagrįstos. Tik išpildžius jų pagrįstus reikalavimus galima laikyti, kad renovacija yra baigta.

Kai visi darbai užbaigti, projekto administratorius turi kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) ir pateikti prašymą dėl statybos užbaigimo. VTPSI sudaro specialią komisiją, kuri atlieka namo patikrinimą. Jei renovacija atlikta tinkamai, išduodamas statybos užbaigimo aktas. Gavus šį dokumentą, galima kreiptis į APVA dėl valstybės paramos išmokėjimo.

Jeigu komisija nustato trūkumų ar reikia atlikti papildomus bandymus, matavimus, ardymo darbus ar kitus veiksmus, komisijos darbas sustabdomas tol, kol rangovas pašalina nurodytus pažeidimus. Jei pažeidimai nėra esminiai, jie gali būti ištaisyti. Trūkumai turi būti pašalinti per nustatytą, bet ne ilgesnį nei 6 mėnesių terminą.

Kas atsakingas už defektus, išryškėjusius po renovacijos?

Jeigu po renovacijos paaiškėja, kad darbai atlikti nekokybiškai arba atnaujinant daugiabutį padaryta klaidų, garantiniu laikotarpiu atsakomybę prisiima statinio projektuotojas, rangovas arba statybos techninis prižiūrėtojas – priklausomai nuo to, kurio iš statybos dalyvių veiksmai ar neveikimas lėmė defektų atsiradimą.

Remiantis statybos įstatymu, statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis nei 5 metai – matomiems darbams (pavyzdžiui, apdailai, fasado elementams), 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., vamzdynams, konstrukcijoms), 20 metų, jei nustatoma, kad paslėptuose elementuose buvo tyčia užmaskuotų defektų.

Gyventojai yra apsaugoti net ir tuo atveju, jei jų rangovas taptų nemokus ar bankrutuotų. Pirmuosius trejus metus po renovacijos gyventojai turi garantiją, o defektų šalinimo užtikrinimo suma per šį laikotarpį turi būti ne mažesnė kaip 5 proc. statinio kainos.

Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.

Teksto autorė: Ieva Vidūnaitė